如果买了房子但不打算入住和装修，物业费还要

买房不住仍需交物业费。依据《物业服务合同》规定，房屋交付后物业已提供服务，业主不能因未入住拒缴。《物业服务合同》是双方约定，不履约会影响物业正常运行及自身信誉。
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买房未住也要交物业费。操作如下：1.查看《物业服务合同》，明确费用及缴纳方式；2.按时缴纳，避免违约；3.如长期不住，可与物业沟通，尝试协商减免部分非必要服务费用，但需保留证据，确保合法合规。
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买房不住物业费仍需处理，常见方式为按合同缴纳。若长期不住，可与物业协商减免部分服务费用，但需提供相关证明并征得物业同意。